Аналитика, Бюджет, Инвестиции, Латвия, Недвижимость, Право, Экономика

Таким образом, в государственный бюджет практически не поступают средства от налогов и пошлин на недвижимость за ВНЖ, которые могли бы быть направлены на выполнение важных государственных функций, отмечает ассоциация.

По данным Управления по делам гражданства и миграции, с 1 сентября прошлого года за сделки с недвижимостью по новой цене (не менее 250 тыс. евро) подано 106 запросов на ВНЖ, что на 90% меньше, чем в 2014 году до того, как новый порядок вступил в силу. Тогда за восемь месяцев было получено более 1200 запросов ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

В сентябре прошлого года вступили в силу поправки к закону об иммиграции, предусматривающие повышение стоимости недвижимости для получения ВНЖ до 250 000 евро. Прежняя норма предусматривала получение ВНЖ за инвестиции в недвижимость на более выгодных условиях — достаточно было купить один или несколько объектов стоимостью минимально 142 300 евро в Риге или 71 150 евро вне городов Рижского региона.

Снижение активности сделок с недвижимостью уменьшило объем поступающих в государственный бюджет средств почти на 9 млн. евро. Поправки, принятые в сентябре, предусматривают уплату пошлины в государственный бюджет в размере 5% от стоимости недвижимости, и эта госпошлина за последние семь месяцев применена к 78 сделкам на общую сумму 1,11 млн. евро (данные УДГМ).

Если бы активность инвесторов, желающих получить ВНЖ при покупке недвижимости, сохранилась на уровне 2013 года, когда общий объем инвестиций по программе ВНЖ составил 297 млн. евро, то в государственный бюджет в течение семи месяцев поступило бы примерно 8,75 млн. евро, и это только в виде 5-процентной пошлины без учета других налогов, которые выплачиваются в процессе сделки и позже, при использовании недвижимости.

Нужно добавить, что программа ВНЖ с 2010 года по сентябрь прошлого года обеспечила поступления от налогов и пошлин в размере как минимум 30 млн. евро, что составляет 0,5% ежегодных поступлений от налогов и пошлин в государственный бюджет.

Значительное снижение активности подтверждается и данными Земельной книги, поскольку с сентября 2014-го по март текущего года произошло немногим более сотни сделок с объектами стоимостью 250 000 евро и выше. Данные свидетельствуют также о том, что количество сделок, заключенных в марте (проданная недвижимость) за один рабочий день уменьшилось на 18,6% по всей Латвии по сравнению с тем же показателем на протяжении всего 2014 года, а в активных районах сделок, которые чаще всего выбирают инвесторы программы ВНЖ — в Риге и Юрмале — зафиксирован спад соответственно на 17,2% и 48,2%. В этих двух регионах самый большой спад активности пришелся именно на период после сентября: в Риге было на 14,3% сделок меньше, в Юрмале на 38,9 %.

Программа ВНЖ после ее запуска в 2010 году и до сентябрьских поправок обеспечивала примерно 1,5% от внутреннего валового продукта (ВВП) и приносила в бюджет примерно 30-40 млн. евро поступлений в год, а прямым образом обеспечила вклад в развитие народного хозяйства в размере 0,4-0,5 % от годового ВВП (с учетом косвенного влияния, общий вклад от ВНЖ составил примерно 350 млн. евро).

Как показывают анализ и оценка ситуации в других странах, в настоящее время спрос на ВНЖ достаточно велик, и латвийской программе ВНЖ проходится конкурировать с аналогичными инвестиционными программами в Европе, например, в Испании, на Мальте, в Греции и в Болгарии.