Аналитика, Балтия, Кредит, Недвижимость, Финансы

Однако до сих пор новое жилье рижанам менее доступно, чем жителям Таллина и Вильнюса. Зато рижане могут себе позволить квартиры в серийных проектах, сообщает БК Елена Рылеева, руководитель проектов общественных отношений SEB banka.

В 2015 году значение "Индекса доступности жилья SEB" для новых проектов стремительнее всего выросло в Риге — на 3,3 кв. м до 27,9 кв. м. В Вильнюсе значение индекса выросло лишь на 0,4 кв. м до 29,6 кв. м, а в Таллине снизилось на 0,9 кв. м до 35.7 кв. м.

"В Риге цены на новые квартиры в микрорайонах в течение 2015 года снизились. И это объясняется тем, что после повышения до 250 тысяч евро порога, необходимого для получения вида на жительство, спрос на квартиры в микрорайонах упал — их больше не покупают ради ВНЖ. В результате изменилась структура сделок — растет удельный вес сделок в сегменте жилья эконом-класса, которое могут себе позволить местные покупатели. В свою очередь в Таллине значение индекса снизилось из-за того, что в течение года довольно стремительно росли цены на квартиры в новых проектах", — объясняет эксперт по социальной экономике "SEB banka" Эдмундс Рудзитис.

Тем не менее, несмотря на снижение индекса, новое жилье в Таллине остается более доступным по сравнению с Ригой и Вильнюсом, и работающие эстонцы могут позволить себе квартиру большей площади. И если доходы жителей продолжат расти быстрее, чем растут цены на недвижимость, жилье в странах Балтии станет еще более доступным. Так как процентные ставки по кредитам в евро в ближайшие пару лет сохранятся на исторически низком уровне, добавляет Эдмундс Рудзитис.

Согласно данным "Индекса доступности жилья SEB", в последнем квартале 2015 года более доступным для рижан стало и жилье в серийных проектах — значение индекса за год выросло на 1,4 кв. м до 53,5 кв. м. Свою положительную роль сыграл рост доходов жителей, опережавший рост стоимости недвижимости. Значение Индекса доступности жилья для серийных проектов в Таллине выросло на 0,5 кв. м до 44 кв. м, а в Вильнюсе — 0,7 кв. м до 41,9 кв. м. Как и в Латвии, в Литве и Эстонии доходы работающих росли стремительнее, чем цены на недвижимость в домах советской эпохи.

*Индекс доступности жилья SEB отражает максимальное количество квадратных метров, которое может приобрести один работающий со средними доходами при помощи банковского кредита, не беря на себя чрезмерно высокий риск (срок кредита — 25 лет, первый взнос — 20%, на кредитные платежи направляются 30% доходов). Индекс рассчитывается, учитывая изменение четырех факторов — цен на недвижимость, заработных плат, потребительских цен и процентных ставок.