Балтия – СНГ, Инвестиции, Недвижимость, Форум, Энергетика

Мировой кризис недвижимости обошел Беларусь стороной

М. Морозов, управляющий партнер Colliers International в странах Балтии и Беларуси.

Модератором секции стал Михаил Морозов, управляющий партнер Colliers International в странах Балтии и Беларуси. Он же и стал первым выступающим.

В своем выступлении М. Морозов коснулся оценки рынка коммерческой недвижимости в регионах РБ. Он отметил, что отстававший в своем развитии рынок недвижимости в Беларуси, сегодня входит в стадию активного роста. Во всех сегментах рынка преобладают старые административные здания, построенные во времена СССР. Коммерческие объекты, построенные за последние 10 лет, в основном небольшие по площади, и не в состоянии удовлетворить растущий спрос.

 В Беларуси, по мнению эксперта, отсутствуют современные логистические комплексы, и практически нет современных складов, ввиду низкой активности инвесторов в данном секторе.

В гостиничном секторе преобладают отели, не классифицированные по международной системе. И лишь несколько построенных или реконструированных гостиниц прошли классификацию.

М. Морозов отметил превышение спроса над предложением, что отразилось на росте цен и ставок арендной платы в первом полугодии 2008 года. Ставки аренды в РБ выше, чем в сопредельных государствах в сегменте офисных, торговых и складских помещений. Эксперт предрекает рост числа проектов по строительству современных бизнес-центров, складских комплексов и логистических центров, поскольку ряд из них уже анонсирован.

По мнению М. Морозова, мировой финансовый кризис и кризис недвижимости, Беларуси касается в меньшей степени благодаря замкнутости ее экономики. «Положительную роль сыграл тот фактор, что западный капитал не успел широко войти в значимые сегменты экономики, а, следовательно, угроза форс-мажорного вывода капитала Беларусь миновала», — делает вывод эксперт.

Другой вывод касается небольших объектов недвижимости, развиваемых в основном местными девелоперами, с финансированием их местными банками проблем не ожидается, хотя стоимость ресурсов повысится. Но при этом нормы прибыльности коммерческих проектов будут оставаться привлекательными и будут превышать показатели на смежных рынках.

Интерес к крупномасштабным проектам иностранных инвесторов в Беларуси не пропадает, однако сроки реализации могут быть смещены на полтора-два года.

Ветроэнергетика в РБ

Т. Шик, юрист Bio Plast.

Проект строительства ветропарка в поселке Волма Дзержинского района Минской области реализует латвийская компания Bio Plast. Ее юрист Тимур Шик рассказал о развитии ветроэнергетики в Беларуси. В поселке Волма находится учебная база Международного государственного экологического университета им. А.Д. Сахарова, руководство которого поддержало идею латвийцев и подписало с Bio Plast меморандум о совместной деятельности. Результатом этого соглашения долен стать парк из 14 ветряных генераторов общей мощностью 35 мегаватт, где будут установлены новейшие ветрогенераторы, производимые в Германии.

Т. Шик отвечает на вопрос: почему была выбрана Беларусь: «РБ имеет выгодное географическое положение, стремительно развивается. Эти факторы не оставляют равнодушными инвесторов, есть благоприятный фон для инвестиций и бизнеса. И еще, что немаловажно для серьезного предпринимателя — законодательная база страны».

С. Кундас, ректор Международного государственного экологического университета им. А.Д. Сахарова.

Семен Кундас, ректор Международного государственного экологического университета им. А.Д. Сахарова, подчеркнул, что мощный научно-технический потенциал в Беларуси используется пока не эффективно. Одна из причин — слабая инвестиционная инфраструктура, о чем свидетельствует количество субъектов малого предпринимательства, занимающегося реализацией технических разработок. Например, в Германии имеется 220 технопарков, В России — 75, а в Беларуси всего 4.

Одним из возможных направлений, в котором возможно создание инновационной инфраструктуры, по мнению ректора, является создание технопарка для демонстрации и широкого внедрения энергосберегающих технологий с использованием возобновляемых источников энергии, к которым относится солнце, ветер, биомасса и энергия рек. В Беларуси разработана Целевая программа  обеспечения в стране не менее 25% объема производства электрической и тепловой энергии за счет использования местных видов топлива и альтернативных источников энергии на период до 2012 года. Создаваемый в Вольма экологический инновационный парк будет служить полигоном для испытания существующих и разрабатываемых установок, использующих альтернативную энергию.

Придорожный сервис

А. Головнев, Начальник управления содержания дорожной сети Департамента Белавтодор.

Начальник управления содержания дорожной сети Департамента Белавтодор Александр Головнев обратил внимание на то, что дороги у любого проезжающего иностранца, потенциально готового платить за услуги, ассоциируются с экономическим и политическим состоянием страны и во все времена были показателями стабильности любого государства. Придорожный сервис — огромная составляющая этого восприятия.

Сегодня на республиканских автомобильных дорогах РБ функционируют 1587 платных объектоа придорожного сервиса (357 АЗС, 78 пунктов постоя, 33 мойки, 448 пункта торговли, 437 пунктов питания, 96 станций техобслуживания, 138 автостоянок). В государственной собственности находится 32% сервисных объектов, в частной — 62%, в иностранной — 6% (ИП ЛУКОЙЛ-Белоруссия, ИП Юнайтед). Наиболее обеспеченным объектами сервиса является трансевропейский транспортный коридор №2.

Указов Президента РБ «О мерах по развитию придорожного сервиса» предусматривается снижение уровня налогообложения владельцев придорожного сервиса и предоставление им льготных кредитов для строительства объектов. Коммерческим банкам предложено предоставлять кредиты на 5 лет по пониженным ставкам. В 2 раза снижен налог на землю. В течение двух лет со дня сдачи объекта в эксплуатацию, компания не облагается налогом на недвижимость.

А Головнев обратил внимание инвесторов на процедуру предоставления земельных участков в РБ. Земельные участки для размещения объекта строительства в Беларуси осуществляются по результатам аукционов. Для согласования проекта перед аукционом Без проведения аукциона земельный участок может получить предприниматель по решению Президента страны.

По всем вопросам размещения предприятий придорожного сервиса можно получить исчерпывающую информацию на сайте Белавтодора.

Директор по развитию OOO IDINAMIC Андрис Пузо познакомил присутствующих  с возможностями производства высококачественного бетона на различных объектах с помощью мобильных бетонных заводов. Эти бетономешалки на колесах уже активно используются в Латвии, и латвийские предприниматели предлагают свои услуги по поставке этих заводов в Беларусь.

Латвийский ресторатор навел критику

С. Пушной, совладелец компании Double Coffee.

С критикой  в адрес белорусского государства выступил Сергей Пушной, совладелец компании Double Coffee. Он считает странным то, что государство участвует в ценообразовании предприятий общепита (кроме ресторанов Macdonald’s). Его так же не устраивают несколько наценочных категорий, устанавливаемые государством, в таком случае нужны и ограничения по арендной плате. С. Пушному также не нравится вмешательство государства в ассортимент напитков (не менее 8 видов алкогольных напитков должны быть произведены в Беларуси, цены на них тоже ограничены).

Вывод, сделанный латвийским бизнесменом: белорусское государство пытается контролировать малый бизнес, а это тормоз для развития страны, имеющий очень перспективный рынок. По слова С. Пушного люди в Беларуси тратят в ресторанах больше, чем в Латвии, Литве и Эстонии. «Мы могли бы иметь в Беларуси 10—15 ресторанов. А пока заняли выжидательную позицию и надеемся, что эти странности будут устранены. Потенциал белорусского рынка очень велик», — завершил свое выступление латвийский ресторатор.

Дом в Латвии с белорусским акцентом

В. Пискунова, председатель Союза белорусов Латвии.

Участник всех белорусско-латвийских форумов, председатель правления компании Ilguciems и председатель Союза белорусов Латвии Валентина Пискунова напомнила, что «сегодня белорусское зарубежье — это не только более 3 миллионов человек, проживающих за пределами Беларуси. Это мощная сила, которая способна активно участвовать в экономической, политической, культурной жизни Беларуси. Белорусская диаспора в Латвии — наиболее многочисленная в государствах Балтии и является второй по численности после русской в Латвии (около 85 тыс.человек)».

Вклад белорусов-предпринимателей, живущих в Латвии в товарооборот двух стран по отдельным позициям колеблется от 11 до 95 %.

Компания Iļguciems работает на рынке Латвии с 1991 года и занимается оптовой и розничной продажей строительных материалов. За последние 10 лет компанией создана база белорусских строительных материалов и дилерская сеть по их продвижению по всей территории Латвии. Компания входит в Ассоциацию белорусов-предпринимателей Латвии «Белорусский путь». То, что в Латвии можно построить дом с «белорусским акцентом», заслуга руководства и коллектива фирмы, где трудятся много белорусов.

Iļguciems сотрудничает со многими предприятиями в Беларусь, которые расположены в малых населенных пунктах: ОАО Завод керамзитового гравия, г.Новолукомль, ОАО Стройдетали (город Вилейка), ОАО Красносельскстройматериалы (г.п. Красносельский) и другими. Большинство из них являются градообразующими в городе или районе. Некоторые из них государственные, некоторые приватизированы частично или полностью.

Законодательством Беларуси предусмотрены налоговые и другие льготы для развития предприятий в малых и средних городах. Мы готовы инвестировать средства в эти предприятия для их дальнейшего развития, если Беларусь предоставит нам такую возможность и окажет содействие.