Деревообработка, ЕС – Балтия, Латвия, Недвижимость, Право, Рынки и компании

Среди покупателей сельскохозяйственной земли перекупщиков около 17%, говорится в годовом обзоре Государственной земельной службы (ГЗС).

Как уже ранее писал портал DELFI, в ближайшее время правительство планирует рассмотреть предложения по ограничению продажи сельскохозяйственной земли иностранцам. Об этом премьер-министр Валдис Домбровскис заявил на прошлой неделе на съезде Крестьянского Сейма.

Вместе с тем, по данным ГЗС, самый активный рынок в сегменте леса — в Латгалии, где в 2012 году цены выросли на 20%. Среди участников рынка — много посредников и перекупщиков. Около четверти купленной земли затем перепродается.

По сравнению с двумя предыдущими годами в 2012 году выросла доля граждан Латвии среди тех, кто покупает землю с лесом, сократился удельный вес иностранных юридических лиц. Впрочем, их доля еще довольно велика.

Больше всего покупателей-иностранцев на рынке сельскохозяйственной земли в Латгалии, а меньше всего — в Курземе. И хотя в этом сегменте также по-прежнему велика доля иностранного капитала, в последние годы покупной земли также активно интересуются местные жители. Таковых больше всего в Земгале — до 20-30% от общего числа участников сделок.

Активность на рынке напрямую отражается на кадастровой стоимости земли. В этом году она должна вырасти где-то на 10%, а в 2014 году — приблизительно на столько же.

Спрос на сельскохозяйственную землю объясняется ростом числа платежей ЕС. Хотя получить европейскую поддержку за землю нельзя, речь идет только о сельскохозяйственной деятельности на этой земли.

Несмотря на спрос, сокращается средний размер покупаемых участков. Если 2010 году средний надел сельскохозяйственной земли составлял 11 га, то в 2012 году — уже 9,6 га, а земли с лесом в 2010 году — 10,6 га, в 2012 году — 9,3 га.

Заметим, что четверть покупателей леса — спекулянты, они продают участки спустя непродолжительное время. Среди покупателей сельскохозяйственной земли спекулянтов около 17%.

В отдельных краях доля спекулянтов на рынке выше, например, в Алуксненском крае — 30% в сделках с сельскохозяйственной землей и 40% в сделках с лесом.

Также в ГЗС сообщают, что с 2010 по 2012 год в сельскохозяйственную землю было вложено около 260 млн. латов, а в лес — около 60 млн. латов.