Латвия, Недвижимость, Право

В июне станет известно, какое предприятие будет проводить техническую проверку домов. Инженеры должны будут выяснить, в каком состоянии находятся несущие конструкции домов 464 серии, узлы и перекрытия, внешние стены и швы.

Если бы проверка затронула и дома 602 серии, то там, за 15 лет до конца срока эксплуатации, открылась бы воистину ужасная картина, считает министр экономики Ральфс Немиро. Люди самовольно проводили перепланировку квартир и сейчас это существенно влияет на состояние несущих конструкций.

Если в следствии углубленной экспертизы инженеры обнаружат существенные проблемы в конструкциях домов, то может вступить в силу полный или частичный запрет эксплуатации этих домов, сообщил представитель Рижского строительного управления Эдгарс Бутанс. То есть, в домах нельзя будет ни жить, ни продавать квартиры.

Больше всего проиграют те, кто брал ипотечный кредит для покупки квартиры в советском доме. Банки не пойдут на встречу клиентам — кредиты не будут погашены. Если эксперты обнаружат проблемы в домах 464 серии, то банки могут решить не выдавать новые кредиты для покупки квартир в этих домах, сообщил представитель банка SEB Марис Саулайс. Это будет ударом по рынку недвижимости.

В свою очередь в 2025 году истечет срок безопасной эксплуатации хрущевок — 316 и 318 серии домов.

Доцент РТУ по строительному предпринимательству и экономике недвижимости Лаймдота Шнидере считает, что ещё рано сеять панику и у домов есть резерв использования на 40-50 лет. В свою очередь Строительный инженер Юрис Бирш говорит, что истечение срока эксплуатации это сигнал, что надо что-то делать с этими домами. У дома может наступить усталость конструкций.

Бирш считает, что лучше снести эти дома и на их месте построить новые, с большим количеством квартир, чтобы деньги с продажи могли покрыть расходы на строительство.