Аналитика, Банки, Кредит, Недвижимость, Финансы

Член правления банка SEB Арнис Шкапарс: “В первые три месяца года мы видели очень высокий спрос на жилищные кредиты; таким он был и в течение последних лет. Очень резкое торможение произошло после введения ограничений, связанных с COVID-19 – во второй половине марта и особенно в апреле, когда спрос на жилищные кредиты достиг лишь 30% от объема займов, запрошенных и предоставленных в апреле 2019 года. В свою очередь во второй половине мая уже наблюдался рост активности. 

В июле спрос оживился стремительно, август тоже был очень активным, и в дальнейшем все будет зависеть от того, какими будут глобальные успехи по сокращению распространения вируса. Необходимо считаться с тем, что введение любых ограничений несет за собой изменение поведения потребителей и торможение экономики. Это подтверждает, что 2020 год будет очень изменчивым в плане спроса на жилищные кредиты, причем поведение клиентов и спрос зависят от фоновой информации – чем выше неопределенность, тем больше осторожность”.

Банк SEB за первые шесть месяцев этого года предоставил жилищные кредиты на общую сумму свыше 76 млн. евро, профинансировав более 1000 проектов по приобретению, строительству и благоустройству жилья. Июль также стал вторым самым активным месяцем в сфере кредитования, если сравнивать данные за последний год. С учетом показателей за период с июля прошлого года по июль этого года, самым активным месяцем по числу предоставленных кредитов был октябрь 2019 года.

Несмотря на перемены, условия предоставления займа не изменились: банк оценивает доходы заемщика, кредитную историю, объем имеющихся долговых обязательств, а также способность обеспечить софинансирование. Если есть стабильное место работы и доходы, и если готовность взять на себя долгосрочные кредитные обязательства продумана, то у клиента нет препятствий для получения займа на приобретение жилья. При принятии решения о предоставлении кредита оценивается также местонахождение недвижимости, качество и ликвидность имущества, однако определяющим всегда будет стабильность доходов клиента, их достаточность для выполнения кредитных обязательств. 

Если сравнивать с Литвой и Эстонией, в Латвии очень выраженно доминирование столицы на рынке труда, поэтому и наибольший спрос по-прежнему в Риге и ее окрестностях. В свою очередь за пределами Риги и Рижского региона больше всего новых жилищных кредитов сейчас предоставлено в Елгаве, Лиепае, Даугавпилсе и Резекне.